PRECONTRACTUELE INFORMATIE VERHUUR

                       

CHECKLIST PRECONTRACTUELE INFORMATIE VERHUUR
 

DEZE INFORMATIE MOET BEGRIJPELIJK EN DUIDELIJK AAN DE OPDRACHTGEVER WORDEN MEEGEDEELD VOORAFGAANDELIJK AAN HET ONDERTEKENEN VAN EEN OVEREENKOMST DIE GESLOTEN WORDT OP AFSTAND OF BUITEN DE VERKOOPRUIMTE VAN DE ONDERNEMING.

DE INFORMATIE VORMT EEN INTEGRAAL ONDERDEEL VAN DE BEMIDDELINGSOPDRACHT EN MAG NIET WORDEN GEWIJZIGD TENZIJ PARTIJEN UITDRUKKELIJK ANDERS OVEREENKOMEN.

DE INFORMATIE WORDT AAN DE OPDRACHTGEVER OP PAPIER MEEGEGEVEN TENZIJ DE OPDRACHTGEVER ERMEE AKKOORD GAAT DE INFORMATIE OP EEN ANDERE DUURZAME GEGEVENSDRAGER TE ONTVANGEN.
 

1.     INFORMATIE AANGAANDE DE GELEVERDE DIENSTEN:

§  De bemiddelingsovereenkomst is exclusief

§  De bemiddelingsactiviteit kadert in een opdracht. (De vastgoedmakelaar heeft in dit geval niet de bevoegdheid om in naam en voor rekening van de opdrachtgever een bod te aanvaarden. Hij dient elk bod voor te leggen aan de opdrachtgever.)

§  De vastgoedmakelaar is verantwoordelijk voor het aanvragen in naam en voor rekening van de opdrachtgever van de attesten, zoals gedefinieerd in de lijst in bijlage van deze overeenkomst en tegen de per attest vastgestelde prijs. De vastgoedmakelaar herinnert de opdrachtgever eraan dat hij de attesten zelf kan verstrekken of kan opvragen.

2.     IDENTITEIT VAN DE VASTGOEDMAKELAAR EN/OF DIENS VENNOOTSCHAP 

§  Naam vastgoedmakelaar en/of vennootschap: Immobilien Vennootschap Cornelis

§  Ondernemingsnummer: BE0637.783.908

§  Handelsnaam: Morgan’s Real Estate

§  Adres: Rodepoortstraat 52, 1853 Grimbergen

§  Telefoon: 02/430.24.86

§  E-mail: hello@morgans.be

! Wanneer de consument zich met eventuele klachten tot een ander adres/tel/e-mail moet richten dan moet de vastgoedmakelaar deze gegevens hier ook meedelen.

3.     PRIJS / ERELOON

§  Ereloon incl. BTW:

- 1,21 % maand huur 

§  De vergoeding bevat niet de prijs voor het aanvragen van attesten aangevraagd door de makelaar, opgenomen in de lijst in bijlage bij de eventueel te ondertekenen overeenkomst.

§  Het ereloon is verschuldigd bij de ondertekening van een geldige onderhandse verhuurovereenkomst door de huurder

Wordt gelijk geschakeld met de vervulling van de opdracht van de vastgoedmakelaar, de overeenkomst die door de consument wordt gesloten met een persoon aan wie de vastgoedmakelaar precieze en individuele informatie heeft verschaft. Het komt aan de vastgoedmakelaar toe het bewijs te leveren dat precieze en individuele informatie aan deze persoon werd verschaft.

De vergoeding is aan de vastgoedmakelaar verschuldigd indien binnen zes maanden na het verstrijken van het contract het onroerend goed wordt verkocht aan een persoon aan wie de vastgoedmakelaar  precieze en individuele informatie heeft verschaft in het kader van de uitvoering van zijn opdracht. De vastgoedmakelaar moet binnen zeven werkdagen na het verstrijken van het contract de opdrachtgever de namen meedelen van de kandidaat-kopers aan wie hij precieze en individuele informatie heeft verschaft. De vergoeding is eveneens verschuldigd wanneer de consument de overeenkomst sluit met een derde die in een zodanige verhouding met een persoon op de lijst staat met de personen aan wie de onderneming precieze en individuele informatie gegeven heeft dat het redelijkerwijze valt aan te nemen dat deze derde, ten gevolge van die verhouding, over de verschafte informatie beschikte.

Indien de makelaar geen enkele kandidaat-koper heeft gevonden die zich stellig tot de aankoop heeft verbonden, zal de opdrachtgever geen enkele vergoeding verschuldigd zijn. Indien de verkoop niet wordt afgerond wegens de verwezenlijking van een ontbindende voorwaarde of ten gevolge van de niet-verwezenlijking van een opschortende voorwaarde buiten de wil van de opdrachtgever om, is aan de makelaar geen enkele vergoeding verschuldigd.

Het ereloon moet betaald worden door de opdrachtgever bij de ondertekening van de huurovereenkomst

4.     OVEREENGEKOMEN DIENSTEN

 o  Kandidaten zoeken

o  Adverteren in (kanaal vermelden + duurtijd):

o  - Immoweb (4 maanden)

o  - Immoscoop (4 maanden)

o  - Facebook (permanent)

o  - Instagram (permanent)

o  Bezichtigingen organiseren

o  De opdrachtgever maandelijks informeren over de ondernomen acties en de vorderingen via duurzame drager

o  Onderhandelen met kandidaten

o  Opstellen van de verhuurovereenkomst

5.     DUUR VAN DE OVEREENKOMST

§  De opdracht wordt gegeven voor een duur van 4 maanden. Als het gaat om een exclusieve overeenkomst kan de duur maximum 6 maanden bedragen.

§  De overeenkomst kan ten allen tijde met onmiddellijke ingang worden opgezegd. In dat geval moet een opzeggingsvergoeding van   50    % (maximum 50%) van de vastgoedmakelaarsvergoeding gedurende de drie eerste maanden na de sluiting van de overeenkomst, en die gelijk is aan    25   % (maximum 25%) van de vastgoedmakelaarsvergoeding na de eerste drie maanden na de sluiting van de overeenkomst.

Stilzwijgende verlenging

De opdracht wordt stilzwijgend verlengd voor onbepaalde duur tenzij deze aangetekend wordt opgezegd uiterlijk een maand voor het einde van de looptijd. Tijdens een eventuele stilzwijgende verlenging kunnen zowel de opdrachtgever als de vastgoedmakelaar de overeenkomst op elk ogenblik zonder vergoeding beëindigen mits een opzegtermijn maximaal 1 maand voor overeenkomsten met een initiële looptijd van maximaal 3 maanden en maximaal 2 maanden voor overeenkomsten met een initiële looptijd van meer dan 3 maanden. De opzeg moet aangetekend aan de tegenpartij verstuurd worden.

6.     HERROEPING

§  De opdrachtgever heeft het recht om de opdracht binnen een termijn van 14 dagen te herroepen zonder opgave van redenen. De herroepingstermijn eindigt 14 dagen na de dag waarop de overeenkomst wordt gesloten. Om geldig te zijn moet de herroeping verzonden worden uiterlijk voordat de termijn eindigt.

§  In voorkomend geval moet de opdrachtgever de vastgoedmakelaar op de hoogte brengen van zijn beslissing om de opdracht te herroepen. Dat kan via het wettelijk modelformulier voor herroeping (zie hierna) of via een andere ondubbelzinnige verklaring waarin hij verklaart de opdracht te herroepen.

§  De herroeping kan bezorgd worden via de hierboven (onder punt 3. identiteit) vermelde gegevens van de vastgoedmakelaar.

§  Op vraag van de opdrachtgever begint de vastgoedmakelaar al met de uitvoering van de opdracht tijdens de herroepingstermijn, in dit geval gaat de opdrachtgever ermee akkoord om bij een eventuele uitoefening van zijn herroepingsrecht de redelijke kosten die intussen gemaakt zijn door de vastgoedmakelaar te vergoeden. De vastgoedmakelaar moet deze kosten bewijzen.

§  De opdrachtgever kan het herroepingsrecht niet meer uitoefenen nadat de vastgoedmakelaar de volledige opdracht heeft uitgevoerd als de opdrachtgever toestemming gaf om met de uitvoering van de opdracht te beginnen tijdens de herroepingstermijn  en als hij heeft erkend dat hij zijn herroepingsrecht verliest zodra de vastgoedmakelaar de volledige opdracht heeft uitgevoerd.

7.     DEONTOLOGISCHE CODE EN TUCHTRECHT

§  Elke vastgoedmakelaar moet zich houden aan de deontologische regels zoals deze zijn opgesteld door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Deze zijn vastgelegd in het reglement van plichtenleer van het BIV en in de twee aangehechte deontologische richtlijnen (de plichtenleer en de richtlijnen werden goedgekeurd bij koninklijk besluit van 29 juni 2018 en in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd op 31 oktober 2018). De deontologische code kan worden gedownload via de website van het BIV: www.biv.be.

§  Het BIV heeft tuchtrechtelijke bevoegdheid. Als de opdrachtgever van mening is dat de vastgoedmakelaar een inbreuk beging op de deontologische code kan hij hiervoor klacht indienen bij het BIV. Elke klacht betreffende een vastgoedmakelaar moet schriftelijk aan de rechtskundig assessor van de Uitvoerende Kamer worden gericht. Dat kan via uk@biv.be, via de website van het BIV (www.biv.be) of per brief t.a.v. de rechtskundig assessor van de Uitvoerende Kamer aan het BIV - Luxemburgstraat 16B te 1000 Brussel.