Waar moet u op letten als u een woning koopt die reeds verhuurd is?
Waar moet u op letten als u een woning koopt die reeds verhuurd is?
9 Maart 2022
Beschouwd u een pand te kopen dat momenteel verhuurd is? Hoe moet u nu verder? Wat zijn de regels? Wanneer u een huurwoning koopt, wordt u automatisch de nieuwe huisbaas. Het is dus belangrijk dat u vraagt om de huurovereenkomst te bekijken en de inhoud ervan in detail controleert.
U moet ook vragen naar een bewijs van de huurgarantie en de plaatsbeschrijving bij aanvang van de woning.
De twee zaken die u moet controleren zijn het type huurovereenkomst dat van toepassing is en of de huurovereenkomst al dan niet geregistreerd is. Afhankelijk van de antwoorden, zullen verschillende regels gelden.
Laten we ervan uitgaan dat het om een geregistreerd huurcontract van een hoofdverblijfplaats gaat. Dit kan voor een periode van maximaal 3 jaar of 9 jaar zijn. Hier volgen de regels die in de verschillende gevallen moeten worden gevolgd:
De nieuwe verhuurder kan het contract onder bepaalde voorwaarden opzeggen als hij het pand persoonlijk wil bezetten (op elk moment), als hij grote werken plant (alleen aan het einde van een periode van drie jaar) of zonder reden (aan het einde van een periode van drie jaar en met een financiële vergoeding).
Indien de huurovereenkomst niet geregistreerd is maar sinds langer dan 6 maanden wordt bewoond, kan de nieuwe verhuurder de huurovereenkomst opzeggen met inachtneming van een opzeggingstermijn van 3 maanden. In geval van een bezetting van minder dan 6 maanden kan de koper de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, zonder opzeggingstermijn of schadevergoeding.
Laat ons u herinneren dat de registratie van een huurovereenkomst verplicht en belangrijk is, zodat de huurder er zeker van kan zijn dat zijn huurovereenkomst zal worden nageleefd!